1457, rue Ottawa - Projet TIDAN

L’arrondissement du Sud-Ouest souhaite autoriser par résolution le projet immobilier nécessitant plusieurs dérogations à sa réglementation d’urbanisme. Cette procédure, prévue à l’article 145.45 de la Loi sur l’aménagement et l’urbanisme (LAU) permet d’autoriser certains projets qui dérogent à la règlementation d’urbanisme de l’arrondissement. Elle exige la tenue d’une assemblée publique de consultation, mais la résolution autorisant le projet n’est pas susceptible d’être soumise à l’approbation référendaire.

Le site visé occupe un îlot triangulaire délimité par les rues Ottawa, William et Saint-Thomas, dans le quartier Griffintown de l’arrondissement du Sud-Ouest. Il est principalement occupé par un ancien garage d’entretien d’autobus construit dans les années 1940, aujourd’hui reconverti pour accueillir des commerces et des bureaux.

Le projet prévoit la construction, en quatre phases, d’un ensemble immobilier mixte comprenant trois tours résidentielles pouvant atteindre 100 mètres de hauteur, ainsi que des espaces commerciaux principalement situés dans les basilaires. Les tours compteraient 923 logements. Le projet prévoit également la construction d’un bâtiment devant accueillir 100 logements hors marché. Les caractéristiques de ce bâtiment restent à définir avec l’organisme qui en assurera l’exploitation.

Le réaménagement comprendrait aussi la création de jardins de rue et de placettes, ainsi que l’aménagement d’un passage piétonnier accessible au public reliant les rues Ottawa et William, dans le prolongement de l’allée des Charbonniers.

Le projet respecte la densité maximale prévue au Programme particulier d’urbanisme (PPU) de Griffintown ainsi que les paramètres de hauteur établis dans le Plan d’urbanisme et de mobilité 2050 (PUM). Il nécessite toutefois plusieurs dérogations à la réglementation d’urbanisme de l’arrondissement, notamment en matière de hauteur des bâtiments, de nombre de logements sur le site, de superficies des espaces commerciaux et de végétalisation des toits.

À la demande de l’arrondissement, l’OCPM assure un mandat d’accompagnement qui comprend la mise en place d’une période de dépôt d’opinions écrites avant l’assemblée, l’animation de celle-ci et la production d’une synthèse des opinions recueillies. La démarche demeure sous la responsabilité de l’arrondissement et ne constitue pas une consultation publique menée par l’OCPM.